Quels logements sont soumis à l'obligation de DPE en 2026 ?

En 2026, l'obligation de DPE concerne quasi tous les logements mis en vente ou en location en France métropolitaine, incluant maisons, appartements, et résidences secondaires. Les seules exceptions notables sont les logements occupés moins de 4 mois par an pour un usage personnel et les bâtiments classés, sous conditions.

L'obligation de réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) concerne la quasi-totalité des logements en France métropolitaine lors d'une vente ou d'une mise en location. Instauré pour informer les futurs occupants et lutter contre les passoires énergétiques, ce document est devenu un pilier de la politique de rénovation. Seules quelques exceptions très spécifiques, comme les logements utilisés moins de quatre mois par an pour un usage personnel, peuvent en être exemptées.

Ce que mesure vraiment un DPE (et pourquoi l'obligation existe)

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document qui évalue la quantité d'énergie consommée et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement. Son objectif principal est de fournir une information claire et standardisée aux futurs acquéreurs ou locataires sur la performance énergétique du bien. Il s'inscrit dans une politique européenne et nationale visant à réduire la consommation énergétique du parc immobilier et à lutter contre le changement climatique. En France, la loi Climat et Résilience (loi n° 2021-1104) a renforcé son rôle, le rendant juridiquement opposable et en faisant un outil central dans l'éradication des "passoires énergétiques".

Concrètement, le DPE attribue deux étiquettes au logement, allant de la classe A (très performant) à G (très énergivore). La première, l'étiquette Énergie, mesure la consommation d'énergie primaire. La seconde, l'étiquette Climat, évalue la quantité de gaz à effet de serre émise. Cette double évaluation permet d'identifier les logements les plus énergivores et polluants, qui sont progressivement ciblés par des obligations de rénovation et des interdictions de location. C'est un instrument essentiel pour orienter les politiques publiques et inciter les propriétaires à engager des travaux d'amélioration énergétique.

Étiquettes A à G : ce que signifie chaque classe

Chaque classe énergétique du DPE correspond à des seuils précis de consommation d'énergie primaire et d'émissions de gaz à effet de serre, exprimés respectivement en kilowattheures par mètre carré et par an (kWh/m²/an) et en kilogrammes de CO2 équivalent par mètre carré et par an (kg CO2eq/m²/an). La note finale est déterminée par la plus mauvaise des deux performances.

• Classe A : Logement extrêmement performant (< 70 kWh/m²/an et < 6 kg CO2eq/m²/an).
• Classe B : Logement de basse consommation (71 à 110 kWh/m²/an et 7 à 11 kg CO2eq/m²/an).
• Classe C : Performance standard (111 à 180 kWh/m²/an et 12 à 30 kg CO2eq/m²/an).
• Classe D : Performance moyenne (181 à 250 kWh/m²/an et 31 à 50 kg CO2eq/m²/an).
• Classe E : Performance médiocre (251 à 330 kWh/m²/an et 51 à 70 kg CO2eq/m²/an).
• Classe F : Logement très peu performant (331 à 420 kWh/m²/an et 71 à 100 kg CO2eq/m²/an).
• Classe G : Logement extrêmement peu performant (> 420 kWh/m²/an et > 100 kg CO2eq/m²/an).

Passoires énergétiques : une réalité chiffrée au 1er janvier 2025

Les logements classés F et G sont qualifiés de "passoires énergétiques" ou "passoires thermiques". Ils représentent un enjeu majeur de précarité énergétique et d'impact environnemental. Selon les données de l'ADEME, au 1er janvier 2025, 12,7 % des résidences principales sont des passoires énergétiques, ce qui représente environ 3,9 millions de logements (batizoom.ademe.fr, 2025). Ces biens sont désormais au cœur des réglementations. La loi vise leur éradication progressive du parc locatif, avec un calendrier d'interdictions strictes pour inciter leurs propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique ambitieux. Pour ces logements, un simple DPE ne suffit plus lors d'une vente ; il doit être complété par un audit énergétique réglementaire proposant des scénarios de travaux.

Face à ces enjeux, la question de la rénovation énergétique obligatoire devient centrale pour de nombreux propriétaires.

Quand un DPE est-il obligatoire ? Les 3 situations déclenchantes

L'obligation de fournir un Diagnostic de Performance Énergétique est déclenchée par des événements précis liés à la vie d'un bien immobilier. Loin d'être une formalité administrative permanente, sa réalisation est requise dans des contextes transactionnels spécifiques pour assurer la transparence de l'information énergétique. Il existe trois situations principales où la production d'un DPE en cours de validité devient impérative. Comprendre ces déclencheurs est essentiel pour tout propriétaire souhaitant vendre, louer ou finaliser la construction de son bien, comme le détaille notre article sur les situations qui déclenchent l'obligation de DPE. Sans ce document, une transaction peut être retardée, voire annulée.

DPE obligatoire vente : toutes les transactions concernées

Depuis 2011, tout propriétaire qui met en vente un logement (maison ou appartement) a l'obligation de faire réaliser un DPE. Le résultat de ce diagnostic doit figurer dans l'annonce immobilière, quel que soit son support (en ligne, en agence, dans la presse). L'étiquette énergie (consommation) doit être clairement visible. Cette obligation de DPE pour la vente a été renforcée par la loi Climat et Résilience, rendant le DPE opposable. Cela signifie que l'acquéreur peut se retourner contre le vendeur si les informations contenues dans le DPE s'avèrent erronées et lui causent un préjudice. Pour les passoires énergétiques (classes F et G), la vente impose en plus la réalisation d'un audit énergétique réglementaire.

DPE location : obligation pour toutes les mises en location

L'obligation de DPE pour la location s'applique à tous les contrats de location concernant une résidence principale, qu'elle soit louée vide ou meublée. Comme pour la vente, l'étiquette énergie et l'étiquette climat doivent être mentionnées dans l'annonce de mise en location. Le DPE complet doit être annexé au contrat de bail. Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation a des conséquences directes sur la possibilité de louer : les logements les plus énergivores (classe G) sont considérés comme indécents et ne peuvent plus être proposés à la location. Le DPE devient donc un critère de décence énergétique, conditionnant le droit de louer un bien.

DPE et construction neuve : à l'achèvement des travaux

Pour toute construction d'un bâtiment neuf ou d'une extension, un DPE doit être réalisé à l'achèvement des travaux. Ce "DPE neuf" est établi par le maître d'ouvrage (le propriétaire qui fait construire). Il se base sur une étude thermique réalisée en amont du projet et vérifie que la construction respecte bien la réglementation environnementale en vigueur (RE2020). Ce diagnostic atteste de la performance énergétique du logement tel qu'il a été construit, avant sa première occupation. Il est ensuite remis au premier propriétaire du bien et servira de référence pour les futures transactions. Sa durée de validité est également de 10 ans.

Liste complète des logements concernés par le DPE

La réglementation sur le Diagnostic de Performance Énergétique s'applique de manière très large à l'ensemble du parc immobilier résidentiel en France métropolitaine. L'objectif est de couvrir un maximum de situations pour assurer une information complète du marché et accélérer la rénovation énergétique. Qu'il s'agisse d'une maison individuelle ancienne, d'un appartement au sein d'une grande copropriété, ou d'une location meublée, le principe de base est l'obligation. Chaque typologie de logement présente cependant quelques spécificités qu'il convient de connaître.

Pour y voir plus clair, il est utile de distinguer le DPE individuel, qui concerne un logement unique, du DPE collectif, qui s'applique à l'ensemble d'un bâtiment. Les deux peuvent être obligatoires et se complètent. Pour une analyse plus approfondie, consultez notre guide complet sur le diagnostic énergétique. Le tableau ci-dessous synthétise les obligations pour les cas les plus courants, mais chaque situation peut avoir ses particularités, notamment en matière de location saisonnière où les règles peuvent être subtiles.

Maison individuelle et appartement : le cas général

Le cas le plus fréquent est celui de la vente ou de la location d'une maison individuelle ou d'un appartement. Dans ces deux situations, un DPE individuel est systématiquement requis. Ce diagnostic évalue la performance des systèmes de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, de refroidissement et de ventilation propres au logement, ainsi que la qualité de son isolation (murs, fenêtres, toiture, plancher bas). Pour un appartement, le DPE prend en compte les équipements individuels mais aussi l'impact des parties communes (par exemple, un chauffage collectif). Le diagnostiqueur s'appuie sur les caractéristiques du bâtiment et les factures ne sont plus utilisées depuis la réforme de 2021 pour garantir une méthode de calcul unifiée et plus fiable.

DPE maison ancienne : une obligation identique quelle que soit l'année de construction

Une idée reçue consiste à croire que l'âge d'une maison pourrait l'exempter de DPE. C'est faux. L'obligation de DPE pour une maison ancienne est identique à celle d'un logement récent. L'année de construction n'est pas un critère d'exemption. Au contraire, les bâtiments construits avant 1974, date de la première réglementation thermique, sont souvent les plus énergivores et donc les plus concernés par les enjeux du DPE. La méthode de calcul du DPE est d'ailleurs adaptée pour prendre en compte les spécificités des matériaux et techniques de construction anciens. Le diagnostic est justement un outil essentiel pour identifier les faiblesses de ces bâtisses et planifier une rénovation respectueuse et efficace.

Logements meublés et locations saisonnières : ce que dit la loi

La loi ne fait pas de distinction entre une location vide et une location meublée : le DPE est obligatoire dans les deux cas dès lors qu'il s'agit de la résidence principale du locataire. La situation des locations saisonnières est plus nuancée. Si la durée de location cumulée sur l'année dépasse quatre mois, le logement est soumis à l'obligation de DPE. En pratique, la plupart des plateformes de location exigent désormais le DPE pour publier une annonce, afin de se conformer à la réglementation et d'éviter tout litige. Les propriétaires de biens destinés à la location touristique ont donc tout intérêt à réaliser ce diagnostic pour sécuriser leur activité et informer correctement leurs clients.

Quels sont les logements qui ne sont pas soumis au DPE ?

Bien que le champ d'application du DPE soit très large, la réglementation prévoit quelques cas d'exemption précis et limités. Ces exceptions concernent des bâtiments dont la nature, l'usage ou les caractéristiques architecturales rendent le diagnostic non pertinent ou inapplicable. Il est crucial de vérifier si son bien entre dans l'une de ces catégories avant de conclure à une dispense, car une erreur d'interprétation peut avoir des conséquences juridiques et financières. La liste des exclusions est définie par le Code de la construction et de l'habitation.

Il faut noter que ces exemptions sont strictes. Par exemple, un bâtiment agricole n'est pas soumis au DPE, mais si une partie est aménagée en habitation, cette dernière y sera soumise en cas de vente ou de location. La prudence est donc de mise, et en cas de doute, il est toujours recommandé de consulter un diagnostiqueur certifié. L'erreur la plus fréquente est de mal interpréter la notion de résidence secondaire ou de logement saisonnier.

Les exceptions légales : liste précise et conditions

Selon la réglementation en vigueur, les logements qui ne sont pas soumis à l'obligation de réaliser un DPE sont :

• Les logements destinés à être occupés moins de 4 mois par an. Cette exemption est souvent interprétée à tort et concerne un usage réel, non un statut théorique.
• Les constructions provisoires prévues pour une durée d'utilisation égale ou inférieure à deux ans.
• Les bâtiments indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 m². Attention, cette notion de "bâtiment indépendant" est clé : un appartement de 30 m² dans un immeuble n'est pas concerné par cette exemption.
• Les bâtiments ou parties de bâtiments non chauffés ou pour lesquels les seuls équipements de chauffage sont des cheminées à foyer ouvert, et qui ne disposent pas de dispositif de refroidissement.
• Les bâtiments classés monuments historiques ou inscrits à l'inventaire, lorsque la mise en œuvre des prescriptions pour améliorer la performance énergétique modifierait leur caractère ou leur apparence de manière inacceptable.
• Les lieux de culte.

Erreur courante : confondre résidence secondaire et logement saisonnier (le piège et ses conséquences)

L'erreur classique consiste à croire qu'une résidence secondaire est automatiquement exemptée de DPE. C'est une confusion dangereuse entre le statut fiscal du bien et son usage locatif ou transactionnel. La seule exemption qui pourrait s'appliquer est celle des "logements occupés moins de 4 mois par an". Or, cette condition tombe dès que le bien est mis sur le marché de la vente ou de la location.

Est-ce qu'une résidence secondaire est soumise à un DPE ?

Oui, une résidence secondaire est soumise à l'obligation de réaliser un DPE dans la majorité des cas de figure impliquant une transaction. Le statut d'occupation (principale ou secondaire) n'est pas le critère déterminant pour la loi. Ce qui déclenche l'obligation, c'est la mise du bien sur le marché immobilier. Si vous décidez de vendre votre résidence secondaire, vous devez impérativement fournir un DPE à l'acheteur, au même titre que pour une résidence principale. De même, si vous mettez cette résidence en location, un DPE doit être annexé au bail.

L'unique situation où une résidence secondaire n'a pas besoin de DPE est celle où elle reste à l'usage exclusif de son propriétaire, sans aucune intention de vente ou de location. L'exemption relative à une occupation de moins de quatre mois par an s'applique à un usage et non à une transaction. Dès l'instant où une annonce est publiée pour vendre ou louer, le DPE devient une pièce obligatoire du dossier. Cette règle vise à garantir que tout nouvel occupant, qu'il soit propriétaire ou locataire, dispose de la même information sur la performance énergétique du logement.

DPE collectif en copropriété : le calendrier 2026 à connaître

Pour les propriétaires de biens en copropriété, il est essentiel de comprendre les implications de la rénovation énergétique des copropriétés en 2026.

En complément du DPE individuel propre à chaque appartement, la loi Climat et Résilience a instauré l'obligation de réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique à l'échelle de l'immeuble entier : le DPE collectif. Ce dernier évalue la performance énergétique du bâtiment dans sa globalité, en incluant les parties communes (chaufferie, isolation des murs extérieurs, toiture, etc.) et les équipements collectifs. Son objectif est de fournir aux copropriétaires une vision d'ensemble pour orienter une politique de rénovation énergétique cohérente et planifier les travaux nécessaires, notamment via le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT).

Le calendrier de mise en œuvre de cette obligation est progressif et dépend de la taille de la copropriété. Il est impératif pour les syndics de copropriété d'anticiper ces échéances pour se conformer à la loi et éviter les sanctions. Cette démarche s'inscrit dans un contexte plus large où les obligations de rénovation énergétique en 2026 se précisent. Pour les copropriétaires, c'est un outil essentiel pour valoriser leur patrimoine et maîtriser les charges à long terme.

Copropriétés de plus de 200 lots, 51-200 lots, moins de 50 lots : qui doit agir en 2026 ?

La loi a fixé un calendrier précis pour la réalisation du DPE collectif, basé sur le nombre de lots principaux (logements, bureaux, commerces) que compte la copropriété. Les grandes copropriétés ont été les premières concernées, et l'échéance de 2026 marque un tournant pour les plus petites structures.

• Copropriétés de plus de 200 lots : Le DPE collectif était obligatoire au 1er janvier 2024.
• Copropriétés entre 51 et 200 lots : L'échéance était fixée au 1er janvier 2025.
• Copropriétés d'au maximum 50 lots : Elles doivent avoir réalisé leur DPE collectif au plus tard le 1er janvier 2026 (source : ecologie.gouv.fr).

En 2026, toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille, devront donc disposer d'un DPE collectif en cours de validité (10 ans, sauf si un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 atteint une classe A, B ou C). C'est une étape clé pour engager la rénovation du parc de logements collectifs.

Ainsi, 2026 marque une étape cruciale pour la rénovation énergétique des bâtiments en France.

DPE collectif vs DPE individuel : quelle différence pour le copropriétaire ?

Le DPE individuel et le DPE collectif sont deux diagnostics distincts mais complémentaires. Le DPE individuel évalue un logement spécifique et est à la charge du copropriétaire vendeur ou bailleur. Le DPE collectif, voté en assemblée générale et financé par l'ensemble des copropriétaires via les charges, analyse le bâtiment entier. Pour un copropriétaire, le DPE collectif offre une vision stratégique des performances de l'immeuble, identifie les déperditions liées aux parties communes (toit, murs) et permet de planifier des travaux d'envergure (isolation par l'extérieur, changement de chaufferie). Il alimente le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), obligatoire pour la plupart des copropriétés. Le DPE individuel, lui, reste indispensable pour toute transaction, mais ses résultats peuvent être affinés et mieux compris grâce aux données du DPE collectif.

Calendrier des interdictions de location par classe DPE : ce que change la nouvelle réglementation

La nouvelle réglementation issue de la loi Climat et Résilience ne se contente pas d'informer : elle impose des contraintes directes aux propriétaires de passoires énergétiques via un calendrier d'interdiction de location. L'objectif est simple : retirer progressivement du marché locatif les logements les plus énergivores pour protéger les locataires de la précarité énergétique et accélérer la rénovation du parc immobilier. Ce calendrier progressif, basé sur les étiquettes du DPE, a débuté en 2023 et se durcit année après année.

Pour les bailleurs, anticiper ces échéances est crucial. Ne pas respecter ces interdictions expose à des sanctions et à l'impossibilité de louer son bien. Il est donc indispensable de connaître la classe DPE de son logement locatif et, si nécessaire, d'engager des travaux de rénovation énergétique. Heureusement, des dispositifs d'accompagnement existent, notamment les aides disponibles pour rénover un logement locatif en 2026. Cette nouvelle réglementation transforme le DPE en un véritable critère de décence, conditionnant le droit même de mettre un bien en location.

Cette démarche est d'autant plus pertinente que la rénovation énergétique des logements est un enjeu majeur pour 2026.

Classe G : interdit à la location depuis le 1er janvier 2025

La première étape majeure du calendrier a été franchie le 1er janvier 2025. Depuis cette date, il est interdit de mettre ou de remettre en location des logements dont le DPE affiche une classe G (source : ecologie.gouv.fr, 2025). Cette interdiction s'applique aux nouveaux contrats de location signés à partir de cette date. Les baux en cours peuvent continuer jusqu'à leur terme, mais ne pourront pas être renouvelés ou tacitement reconduits si le logement n'a pas été rénové pour atteindre au minimum la classe F. Pour les propriétaires concernés, la seule solution pour continuer à louer leur bien est de réaliser des travaux de rénovation énergétique suffisants pour sortir du statut de passoire énergétique.

Classe F et E : le gel des loyers et les prochaines étapes

Avant l'interdiction totale de location, des mesures intermédiaires ont été mises en place pour les logements classés F et E. Depuis août 2022, il est interdit d'augmenter le loyer de ces logements, que ce soit lors du renouvellement du bail, d'une nouvelle location ou via la révision annuelle. Ce gel des loyers est une première étape incitative. La prochaine échéance majeure sera le 1er janvier 2028, date à laquelle les logements de classe F seront à leur tour interdits à la location. Les logements de classe E suivront le 1er janvier 2034. Les propriétaires de ces biens ont donc quelques années pour planifier et réaliser les travaux nécessaires. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés E sont aussi directement concernés par ces mesures (source : agirpourlatransition.ademe.fr, 2025).

Cas pratique : bailleur d'un logement classé F, que faire concrètement en 2026 ?

Prenons un cas concret : un propriétaire possède un appartement de 55 m² à Lyon, classé F. En 2026, il ne peut plus augmenter le loyer et sait que son bien sera interdit à la location dès 2028. Que faire ?

1. Réaliser un audit énergétique : Obligatoire pour la vente d'un bien classé F, cet audit est aussi indispensable pour planifier une rénovation efficace. Il proposera des scénarios de travaux chiffrés pour atteindre au minimum la classe E, et idéalement une classe supérieure comme C ou D.
2. Identifier les travaux prioritaires : L'audit mettra probablement en évidence la nécessité d'isoler les murs, de changer les fenêtres simple vitrage et de moderniser le système de chauffage.
3. Mobiliser les aides financières : Pour sortir de la classe F, une rénovation d'ampleur est souvent nécessaire. Le propriétaire peut solliciter MaPrimeRénov' parcours accompagné. Pour un saut d'au moins deux classes énergétiques, le plafond des dépenses éligibles est de 30 000 € (source : velux.fr, 2026), avec un taux de financement dépendant des revenus du ménage.
4. Faire réaliser les travaux par un artisan RGE : C'est une condition sine qua non pour bénéficier des aides. Après travaux, un nouveau DPE devra être réalisé pour attester de la nouvelle performance et permettre la location du bien au-delà de 2028.

Ces efforts s'inscrivent dans un contexte plus large de rénovation énergétique des logements en 2026, où travaux et aides sont mis en avant.

Est-ce qu'un appartement de moins de 50 m² a besoin d'un DPE ? Les règles pour les petits logements

Oui, tout appartement, quelle que soit sa surface, y compris ceux de moins de 50 m², a besoin d'un DPE dès lors qu'il est mis en vente ou en location. Il n'existe pas d'exemption basée sur une surface minimale. Cependant, la problématique des petits logements a fait l'objet d'une attention particulière du gouvernement, car la méthode de calcul initiale du DPE tendait à les pénaliser. En effet, la part des équipements fixes (comme le ballon d'eau chaude) pèse proportionnellement plus lourd dans la consommation globale d'une petite surface, ce qui pouvait faire basculer injustement certains studios ou deux-pièces dans la catégorie des passoires énergétiques.

Pour remédier à ce biais, une réforme importante est entrée en vigueur. Elle ne supprime pas l'obligation de DPE pour les petites surfaces mais en ajuste les modalités de calcul pour garantir une évaluation plus équitable de leur performance énergétique réelle. Les propriétaires de ce type de biens doivent donc être particulièrement attentifs à cette évolution.

Logements de moins de 40 m² : la réforme des seuils du 1er juillet 2024

Pour corriger le biais pénalisant les petites surfaces, un arrêté a modifié la méthode de calcul du DPE. Depuis le 1er juillet 2024, les seuils des étiquettes du DPE ont été adaptés pour les logements dont la surface de référence est inférieure ou égale à 40 m² (source : service-public.gouv.fr). Cette réforme introduit des coefficients de pondération sur la consommation d'énergie liée à l'eau chaude sanitaire et au chauffage. Concrètement, ces ajustements permettent de lisser l'impact des équipements fixes sur la note finale. De nombreux logements de moins de 40 m² initialement classés F ou G ont ainsi pu voir leur note s'améliorer et sortir du statut de passoire énergétique sans qu'aucun travaux n'ait été réalisé.

Petits logements et passoires thermiques : comment l'étiquette est recalculée

Grâce à cette réforme, de nombreux petits logements ont pu obtenir une meilleure étiquette énergétique. Les propriétaires peuvent obtenir une attestation de nouvelle étiquette directement sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. En saisissant le numéro de leur DPE initial (réalisé après le 1er juillet 2021), ils peuvent télécharger un document officiel qui atteste de la classe recalculée. Ce document remplace l'étiquette initiale et peut être utilisé pour la vente ou la location, permettant à certains biens de ne plus être soumis aux interdictions de location imminentes. Cette mesure technique a offert un sursis bienvenu à de nombreux propriétaires-bailleurs de studios et petits appartements.

Durée de validité du DPE : vente, location, et cas des anciens diagnostics

La durée de validité d'un Diagnostic de Performance Énergétique est un élément crucial à surveiller pour tout propriétaire. Un DPE périmé n'a aucune valeur légale et ne peut être utilisé pour une transaction immobilière. Depuis la réforme majeure du DPE, les règles de validité ont été clarifiées, mais aussi complexifiées par des périodes de transition. Il est donc essentiel de bien vérifier la date de réalisation de son diagnostic et la méthode utilisée.

La durée de validité standard d'un DPE est de 10 ans. Cependant, cette règle simple cache des exceptions importantes, notamment pour les diagnostics réalisés avant la fiabilisation de la méthode de calcul. Le législateur a en effet décidé de réduire la durée de vie des anciens DPE pour s'assurer que l'ensemble du parc immobilier soit évalué avec la méthode la plus récente et la plus fiable. Pour les bailleurs, connaître la validité de leur DPE est d'autant plus important que les aides pour rénover un logement locatif sont souvent conditionnées par la performance énergétique du bien.

DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 : attention à la caducité

La réforme du 1er juillet 2021 a rendu le DPE pleinement opposable et a changé sa méthode de calcul, abandonnant l'évaluation sur factures pour une méthode unifiée. Pour accélérer la transition vers ce nouveau DPE plus fiable, la durée de validité des anciens diagnostics a été réduite :

• Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 sont devenus caducs le 31 décembre 2022.
• Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024.

Renouvellement du DPE après travaux de rénovation énergétique

Il est fortement recommandé de réaliser un nouveau DPE après avoir effectué des travaux de rénovation énergétique significatifs (isolation, changement de système de chauffage, remplacement des fenêtres...). Même si le DPE en cours est encore valide, le nouveau diagnostic permettra d'acter l'amélioration de la performance énergétique. Cela se traduit par une meilleure étiquette, ce qui augmente la "valeur verte" du bien en cas de vente et permet de le louer à un meilleur prix (en sortant du gel des loyers pour les classes F et E). C'est aussi un document indispensable pour prouver que le logement respecte les critères de décence énergétique et n'est plus soumis aux interdictions de location. Le coût du nouveau DPE est un investissement rapidement rentabilisé par la valorisation du patrimoine.

Points clés

• Le DPE est obligatoire pour la vente, la location et la construction neuve de la plupart des logements.
• Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
• Les copropriétés de 50 lots ou moins doivent réaliser un DPE collectif avant le 1er janvier 2026.
• Les seuils du DPE pour les logements de moins de 40 m² ont été ajustés le 1er juillet 2024.
• Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides et doivent être refaits.

Sources

• ecologie.gouv.fr
• agirpourlatransition.ademe.fr
• ecologie.gouv.fr
• ecologie.gouv.fr
• ecologie.gouv.fr
• velux.fr
• velux.fr

Ce guide a une portée pédagogique. Toute intervention technique (électricité, gaz, structure) doit être confiée à un professionnel certifié ou RGE.